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女性爱花钱驱动城市消费升级
2022-09-18

独立经济学家金岩石做客第27期读书讲坛 全新解读城市化、全球化和货币化

“高房价是城市的财富,城市化是女权的觉醒。” “如果希望你所居住的城市房价下跌,就是希望这座城市被淘汰。”近日,独立经济学家、上海交通大学海外学院金融所所长金岩石教授做客广州市机关第27期读书讲坛,从全新的角度解读了全球化、城市化和货币化。

能把纸和债变成财富就是强国

金教授指出,人的体力及土地有限,不可能形成无限财富,只有走出用土地、劳动力创造财富,进入货币市场创造财富的时代,才会理解,我们是由创造财富的有限空间走向无限空间。

全球化市场中,与货币相关连的产业构成了城市的核心产业。“都说城市让生活更幸福,其实是城市让生活更风险”。金教授认为,走进城市,每个人都不知不觉接受一种新的财富,就是货币化的财富。城市让生活更风险,金融化风险为财富。

而财富究竟是什么?金教授说,财富来自于人的欲望,人的欲望是财富增长的无限空间。当我们走进城市时,不自觉就打开了欲望空间,开始了追逐财富的过程。用货币化解风险,用金融创造财富。这就是货币化给我们带来的新的生活方式。

对国家而言,全球化就是尽可能融入全球市场。中国要从高生产、低消费国家,进入高生产、高消费国家,资本市场必须崛起。如果我们能把纸和债变成财富,我们就是强国,如果不能,就会落后。这也是货币给每个国家带来的双刃剑挑战。

他认为,中国经济的转轨和转型,方向是在未来10~15年,我们要从货币大国走向消费大国和资本强国,消费大国背后是城市化,而资本强国背后是财富的货币化和证券化。货币量的增长不断侵蚀着我们的财富,也不断激励我们挑战风险。所以,中国经济未来的挑战在于,我们能否把货币变成财富。

女性对推动城市消费升级功不可没

“城市化就是女权的觉醒。”金教授认为,女性对推动城市的消费升级功不可没。职业女性阶层的形成,让女性经济独立,女人爱钱、爱花钱的天性必然释放出来。爱钱,城市财富货币化,爱花钱,城市消费升级了。纵观世界500强企业,有三分之二是将家务产业化。所以,货币加女性把我们带入城市化的消费升级和产业创新中。西施不浣纱,才有洗衣机,女人不做饭,才有餐饮业,女人不织布,才有服装业,女人不给老公唱歌,才有娱乐业。女人的欲望驱动城市消费升级。

宜商、宜居、宜宾是现代城市的三个标准

金教授认为,宜商、宜居、宜宾是现代城市的三个标准。“宜商创造财富,宜居才能消费升级,宜宾才能开门迎客。”而城市逐步做到“三宜”的过程,也就是经济发展的过程。

“用平均数来计算房产是一个数字游戏。”金教授认为,高房价是城市的财富。全球四十个都市圈,拥有全球财富80%以上。城市的财富增长,并不是因为城市剥削了农村,而是城市创造了一种新的财富,就是空间的溢价。不同的区位有不同的价值。当我们把空间溢价定义为城市的虚拟财富,我们才能理解城市化与过去的城市不一样。

过去的城市只是城,筑城以御敌。而现代的城市化是从拆城开始的。当打开城市空间后,城市空间不断延伸。城市能吸引外来人口,是因为城市具有创造就业、财富和消费的功能。理解这三大功能,才能理解美国梦、中国梦、世界梦都一样,就是在城市里安居乐业。每个人都想进城,城市就变成稀缺资源。合理的制度选择必然带来不合理的高房价。

“城市的竞争力是和一个城市房价高低成正比的。”所有的金融城市都有高消费、高房价、高度的两极分化的“三高”特征。所以,在金教授看来,如果希望你所居住的城市房价下跌,就是希望这座城市被淘汰。

进城欲望驱动房价上涨

金教授认为,决定城市房价最重要的公式,不是房价收入比,也不是租金回报率,而是单位空间面积的人口/财富比。决定房价的是致富欲望,是想到城市里去实现自己的梦想,如果一个国家的中心城市,大学生一毕业就能买得起房,这个城市就会丧失国际竞争力。所以,从城市化和全球化来看,我们就会发现,城市房价并不像我们现在分成一线二线三线四线,实际上,冰火两重天,中心城市增,外围城市跌。一旦城市人口外流,这个城市就一文不名。美国底特律一块钱一栋的房子却无人问津就是最好的例证。当外来人口的数量占城市人口80%以上时,一定会导致房价超过当地人的承受能力。

金教授在考察了77个金融中心城市后,总结出一个规律:在城市稀缺的资源面前,天价豪宅市场必然存在。他认为,城市经营者必然要面对两个挑战,一是高房价,二是让打工者立足。“北京卖不出高房价是开发商的耻辱,而打工者住不进四环是经营者失职。&rdqu